Nieuwbouw aan het water in Havenstêd
Dit gloednieuwe appartement aan de Seilskade ligt aan het water in de wijk Havenstêd, een rustige plek in Leeuwarden. Met 148 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een energielabel A+++ is dit een moderne woning. De vraagprijs is 599.500 euro. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs van 531.438 euro.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 520 kubieke meter en beschikt over een dakterras. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwappartement, gelegen aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
Een rustige, jonge buurt
Met 130 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Havenstêd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 317 meter afstand, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Princenhof ligt op 514 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met YnSicht op 431 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 446 meter afstand. Buslijnen 1, 5 en 25 stoppen op 117 meter bij de halte Havenstêd, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Seilskade 22B, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 599.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.051 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 148 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.487 euro per vierkante meter en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is 531.438 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 520 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een nieuwbouwappartement, dus je hoeft niet te verbouwen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. In de buurt hebben alle woningen een energielabel A of hoger, dus dit appartement past in dat beeld.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 317 meter, de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Princenhof zit op 514 meter en het voortgezet onderwijs op 431 meter bij YnSicht. De huisarts en apotheek zitten beide op 446 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer en bushaltes met lijnen 1, 5 en 25 op 117 meter.
Hoe is de buurt Havenstêd?
Havenstêd is een kleine buurt met 130 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", een ander heeft negatieve ervaringen met overlast.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt de makelaar vragen naar het bouwjaar als je dat belangrijk vindt.
