Stuyvesantstraat 291
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1931 in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement aan de Stuyvesantstraat 291 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag met ruim 9.400 inwoners. Het is een rustige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. De vraagprijs van €449.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €448.015. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Wat wel vaststaat: het bouwjaar is 1931 en het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², wat neerkomt op een vraagprijs van €4.940 per m².
Leven in Bezuidenhout-Oost
Met veel jonge huishoudens en een mix van koop- en huurwoningen heeft deze buurt een levendig karakter. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat het "een begin is van een leuke buurt maar nu is het achteruit gegaan". De buurt Bezuidenhout-Oost kent een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de duiding daarvan laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij SPAR om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer tien minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op loopafstand. De apotheek is naast de deur. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Carel Reinierszkade ligt op twee minuten lopen met lijn 6 en N1, en bushalte De Eerensplein met lijn 24 is ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee veel mogelijkheden voor verplaatsingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €229.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuyvesantstraat 291, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.500 ligt 34% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flink bedrag boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 46%, van €229.000 naar €335.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m². Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Carel Reinierszkade ligt op ongeveer 150 meter en wordt bediend door lijn 6 en N1. Bushalte De Eerensplein ligt op 195 meter met lijn 24, en bushalte Spaarwaterstraat op 264 meter, ook met lijn 24. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op ongeveer 950 meter. Daarmee zijn zowel tram, bus als trein binnen handbereik.
Wat voor buurt is Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost is een buurt in Den Haag met ruim 9.400 inwoners. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruit is gegaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 287 meter, SPAR op 313 meter en Hoogvliet op 431 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 694 meter, en de apotheek BENU Apotheek Loudon ligt op 206 meter. Voor kinderen zijn er kinderdagverblijven op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 2,4 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor deze woning bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over buitenruimtes, isolatie of verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze gegevens niet te vermelden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of de isolatie. Het bouwjaar is 1931, maar het label is vastgesteld op basis van de huidige kenmerken. In de buurt heeft 18,8% van de koopwoningen energielabel A, en 4,7% heeft A+ of hoger.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van deze woning is €449.500 en de woonoppervlakte is 91 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van €4.940. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.506 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €448.015, wat vrijwel gelijk is aan de vraagprijs van deze woning.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
