Sint-Jacobstraat 31
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement met vijf slaapkamers in de Stadsdriehoek
Dit appartement aan de Sint-Jacobstraat 31 ligt in de Stadsdriehoek, het bruisende centrum van Rotterdam. Met vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een opvallend ruime woning voor een appartement. De vraagprijs van €409.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €633.818 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die op dit moment te koop staan.
Een ruime indeling over twee woonlagen
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de woning heeft een inhoud van 260 kubieke meter. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2053. De VvE-bijdrage is €210 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met ruim 20.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap, terwijl een ander aangeeft dat er overlast is rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik, van supermarkten tot restaurants. Het is een plek waar veel te beleven valt, maar waar ook ruimte is voor verbetering volgens sommige bewoners. Meer over de [buurt Stadsdriehoek] lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 236 meter of de Albert Heijn op 329 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen als Jan Prins op 430 meter en Willibrord op 482 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 788 meter en de apotheek Rubroek op 556 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt op 280 meter, metrostation Stadhuis met lijnen 1, D, E en 11 op 313 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 564 meter lopen. De [gemeente Rotterdam] biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €375.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda. De woning staat sinds 17 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Jacobstraat 31, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €375.000 naar €415.000. De vraagprijs ligt ook 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €633.818 is.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 260 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €210 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 31 december 2053. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en zijn niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt op 280 meter, metrostation Stadhuis met lijnen 1, D, E en 11 op 313 meter, en tramhalte Weena met lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11 op 437 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 564 meter lopen. Vanaf daar kun je met de trein verder reizen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 236 meter, gevolgd door Albert Heijn op 329 meter. Er zijn nog meer Albert Heijn-vestigingen op 497 en 644 meter, en een AH to go op 650 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 93 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap en goede voorzieningen. Een andere bewoner meldt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang in de buurt. De ervaringen verschillen dus per persoon en locatie.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Jan Prins zit op 430 meter en basisschool Willibrord op 482 meter. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten beide op 627 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer afstand. Er zijn binnen vijf kilometer 206 scholen in totaal.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Stadsdriehoek is €6.363. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €3.933, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 104 vierkante meter. De vraagprijs van €409.000 ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
