Een royale portiekflat in het hart van Rotterdam
Deze portiekflat aan de Sint-Jacobstraat 51 ligt in de Stadsdriehoek, een buurt die met ruim 18.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stukje centrum is. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flink appartement voor een binnenstedelijke locatie. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want dat ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.032. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met vijf slaapkamers en een dakterras
De woning telt vijf slaapkamers, één badkamer en heeft een inhoud van 337 m³. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een zonneterras van 12 m² op het westen, plus een dakterras. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 09-11-2050. De VvE-bijdrage is €226,17 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 102 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt.
Leven in de Stadsdriehoek
De buurt Stadsdriehoek is een van de oudste delen van Rotterdam, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de gemeenschap en bereikbaarheid, terwijl een ander kritischer is over de overlast rondom een koffieshop en een opvang. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, 63%, en veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool Jan Prins zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Wijnhaven en Apotheek Rubroek. De tramhalte Meent met lijn 6 en 7 is om de hoek, en metrolijn D en E stoppen bij Stadhuis. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €377.000 naar €430.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt in 2050 toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Jacobstraat 55, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en geen marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 337 m³. Daarnaast is er een zonneterras van 12 m² op het westen en een dakterras. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 102 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 09-11-2050, en de einddatum van de erfpacht is 31-12-2053. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na 2050 moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €226,17 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de gevels van het portiekflat. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere woonlasten.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" met een vriendelijke gemeenschap en goede bereikbaarheid. Een ander is kritischer over overlast rondom een koffieshop en een opvang. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge bewoners tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 236 meter en een Albert Heijn op 329 meter. Basisschool Jan Prins zit op 430 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 788 meter. De apotheek Rubroek is op 556 meter. Voor het OV zijn er tram- en metrohaltes dichtbij, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 564 meter.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. Het kan dus zijn dat je in de praktijk minder of meer geluid ervaart.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt in 2050 toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
