Goudsesingel 436
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Goudsesingel ligt in de Stadsdriehoek, een buurt die met ruim 20.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stukje Rotterdam Centrum is. Met een vraagprijs van €435.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al is het woonoppervlak met 73 m² wel kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld tegenkomt. De prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €702.268, wat deze woning relatief scherp maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1954 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 242 m³. Volgens de makelaar is het voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (74 m²) en de opgave van de makelaar (73 m²).
De Stadsdriehoek
Met veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners geven hun omgeving gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een prettige woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap. Een andere bewoner is kritischer over de leefbaarheid rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. Het zijn wisselende ervaringen, gebaseerd op zeven beoordelingen. De buurt Stadsdriehoek kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo ligt op 178 meter, Albert Heijn op 430 meter en Dirk op 553 meter. De Waalse School en OBS Crooswijk zijn beide op 383 meter te vinden. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 825 meter en Apotheek Rubroek op 370 meter. De tramhalte Meent is met 30 meter letterlijk naast de deur, met lijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 521 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig van openbare data op adresniveau en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB Lden) en vliegverkeer (26 dB Lden) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Eijk Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 436, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €702.268. Het woonoppervlak van 73 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.561, terwijl deze woning op €5.959 per m² zit. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in de Stadsdriehoek.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 242 m³. Volgens de makelaar is het voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB Lden) en vliegverkeer (26 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (178 m), Albert Heijn (430 m) en Dirk (553 m). De Waalse School en OBS Crooswijk zitten beide op 383 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 825 meter en Apotheek Rubroek op 370 meter. Tramhalte Meent is met lijnen 6 en 7 op 30 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 521 meter.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap. Een ander is kritisch over de leefbaarheid rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
