Een benedenwoning aan de Sint Jorisweg
Aan de Sint Jorisweg 1 in Dordrecht vind je dit benedenappartement uit 1921, gelegen aan een drukke weg en in het centrum. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, die met een vraagprijs van €245.000 scherp geprijsd is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €388.760, en dit is de goedkoopste van de vijf woningen die er nu te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Dordrecht in allerlei prijsklassen worden aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 218 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €120,32 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 vierkante meter, terwijl de makelaar 54 vierkante meter opgeeft.
Kasperspad en omgeving
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt ook op dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is. Een ander zegt: "Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving". De buurt Kasperspad en omgeving heeft een woningvoorraad van 609 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 525 meter, Albert Heijn op 568 meter of SPAR op 579 meter. Basisscholen vind je om de hoek: IKC de Wereldwijzer op 288 meter en de Leonardoschool op 299 meter. De huisartsenpraktijk Daane en Maduro zit op 246 meter en Apotheek Ritzen op 294 meter. Buslijn 10 stopt op 299 meter bij halte Dordrecht, Kromhout. Treinstation Dordrecht ligt op 885 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €185.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €155.000 naar €185.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1921. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jorisweg 1, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €185.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 32% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €155.000 naar €185.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 54 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 218 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Dirk op 525 meter, Albert Heijn op 568 meter en SPAR op 579 meter. Basisscholen zijn IKC de Wereldwijzer op 288 meter en de Leonardoschool op 299 meter. De huisartsenpraktijk Daane en Maduro zit op 246 meter en Apotheek Ritzen op 294 meter. Treinstation Dordrecht ligt op 885 meter.
Hoe is de buurt Kasperspad en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt op dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is. Een ander zegt dat het "een prima omgeving" is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €120,32 per maand. Dit staat vermeld in de verkoopadvertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper het volledige eigendom verwerft. De bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van de woning is F. Dit is een van de lagere labels op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, terwijl 20% een label D of lager heeft.
