Slaakstraat 12-4A
Wielingenbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Wielingenbuurt
Deze bovenwoning uit 1929 ligt aan een rustige weg in de Wielingenbuurt, een woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €734.167 is. Het is een appartement met twee woonlagen, verdeeld over twee kamers waarvan één slaapkamer. De woning is te koop via Heeren Makelaars en wordt ook op Funda aangeboden. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie in een gewilde stadswijk.
Indeling en kenmerken van dit appartement
De woning heeft een woonoppervlakte van 45 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het is een bovenwoning met een inhoud van 164 kubieke meter. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 28 februari 2053. De VvE-bijdrage bedraagt €90 per maand.
Leven in de Wielingenbuurt
De Wielingenbuurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." De buurt Wielingenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 265 meter of de Ekoplaza op 278 meter, en een Albert Heijn vind je op ongeveer 450 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Vossius Gymnasium ligt op 331 meter en de Dongeschool op 389 meter. De huisarts is Huisartsen Van Baerle op 959 meter, en de Schelde Apotheek zit om de hoek op 253 meter. Met de tram kun je vanaf halte Van Hilligaertstraat op 309 meter lijn 12 nemen, en metrostation De Pijp op 607 meter biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat klimaat betreft is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Heeren Makelaars en via Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Slaakstraat 12-4A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.167. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in de Wielingenbuurt, waar de prijzen variëren van €450.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.704, terwijl deze woning op €10.556 per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 45 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 164 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de vierde woonlaag.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 28 februari 2053. Dat betekent dat je als koper het appartement koopt, maar de grond waarop het staat in erfpacht hebt van de gemeente. De erfpacht loopt nog tot 2053, waarna je een nieuwe erfpachtperiode moet afspreken met de gemeente.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €90 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met woningen met een lager label.
Hoe is het wonen in de Wielingenbuurt?
De Wielingenbuurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 265 meter en de Ekoplaza op 278 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor onderwijs zijn er het Vossius Gymnasium op 331 meter en de Dongeschool op 389 meter. De huisarts is Huisartsen Van Baerle op 959 meter en de Schelde Apotheek zit op 253 meter. Het Beatrixpark ligt op 400 meter en er zijn diverse restaurants op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Van Hilligaertstraat ligt op 309 meter en wordt bediend door lijn 12. Metrostation De Pijp op 607 meter biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1929, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner merkt op dat het drukke verkeer op de Scheldestraat voor gevaarlijke situaties kan zorgen, maar dat de straat zelf rustig is.
