Rustenburgerstraat 300E
Van der Helstpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Pijp
Dit appartement uit 1906 ligt in de levendige Van der Helstpleinbuurt, midden in de Nieuwe Pijp. Met de Albert Cuypmarkt om de hoek en een tramhalte voor de deur, zit je hier in het hart van Amsterdam. De vraagprijs van €490.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €591.971, wat dit een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze begane-grondwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €217,92 per maand.
Van der Helstpleinbuurt
Met bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. De buurt Van der Helstpleinbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 255 meter of Jumbo op 360 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 9e Montessorischool De Scholekster op 168 meter, en het Montessori Lyceum op 157 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, maar de apotheek is om de hoek. Tramhalte 2e Van der Helststraat met lijn 25 en N84 ligt op 139 meter, en metrostation De Pijp op 329 meter. Treinstation Amsterdam Amstel is op 1,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €369.000 naar €506.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1906 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Nieuwe Amsterdamsche Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 300E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De inhoud is 212 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €217,92 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 255 meter, gevolgd door Jumbo op 360 meter en Coop op 417 meter. Ook Aldi op 487 meter en nog een Albert Heijn op 532 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn in totaal 154 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte 2e Van der Helststraat ligt op 139 meter en wordt bediend door lijn 25 en N84. Metrostation De Pijp is op 329 meter en heeft lijnen 12, 25, 52 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en groen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.423, gebaseerd op de makelaarsopgave van 52 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €10.307 per m². De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
