Frans Halsstraat 104-4
Hercules Seghersbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Pijp
Deze bovenwoning uit 1884 ligt in de Hercules Seghersbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs scherp, want die ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.435. Het appartement is met 48 m² woonoppervlak (volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 47 m² op) compact maar slim ingedeeld. Een mooie kans voor wie een appartement in de stad zoekt, vergelijkbaar met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE-constructie. Met een inhoud van 168 m³ voelt het ruim voor de oppervlakte.
Een buurt vol leven
Met ruim 2.500 inwoners is dit een drukke, gemengde buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het drukker vindt worden: "Het word steeds drukker met toeristen". De buurt Hercules Seghersbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, van supermarkten tot scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of de Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Basisschool Oscar Carré op tien minuten lopen, en het Montessori Lyceum Amsterdam ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op vijf minuten lopen, en de Service Apotheek Ferdinand Bol op drie minuten. Metrostation De Pijp is op vijf minuten lopen en heeft lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2 kilometer afstand, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder P van den Bosch Residential BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 104-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €617.435 in de Hercules Seghersbuurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ligging in de Oude Pijp. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €564.910, dus de vraagprijs zit daaronder.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht of een VvE. De woonoppervlakte is 48 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 47 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1884, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet voor deze woning te gelden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Jumbo zitten op loopafstand, op respectievelijk 146 en 204 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle is op 500 meter, en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 260 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Basisschool Oscar Carré op 354 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 225 meter. Metrostation De Pijp is op 263 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Hercules Seghersbuurt is een drukke, gemengde buurt met veel alleenstaanden en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het drukker vindt worden met toeristen en overlast van horeca. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De buurt ligt in een stedelijke omgeving, waar geluid van verkeer en horeca normaal is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation De Pijp is op 263 meter lopen en heeft lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 457 meter met lijnen 25 en N84, en tramhalte Roelof Hartplein op 461 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1.988 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met metro, tram en bus.
