Sonny Rollinsstraat 264
Terwijde-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Terwijde-Oost
Aan de Sonny Rollinsstraat in Terwijde-Oost ligt dit appartement op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht en een balkon. Het is een portiekflat uit 2012, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €671.063. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een instap in de wijk.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 184 m³ en het appartement is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €183 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 58 m², de makelaar geeft 56 m² op.
Terwijde-Oost
Met ruim 6.000 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Terwijde-Oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.117, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 411 meter of Vomar op 515 meter. Basisscholen De Oase en KBS De JazzSingel liggen op loopafstand, net als de huisarts en apotheek. Het Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht zit op 372 meter. Bushaltes Utrecht, Duke Ellingtonstraat en Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh zijn beide op ongeveer 280 meter met lijnen 5 en 11. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 748 meter. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum, parken en horeca veel om handen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €392.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €277.000 naar €392.000. De openbare risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wooner | Makelaars van nu. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sonny Rollinsstraat 264, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €392.000 per peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €277.000 naar €392.000, een toename van 42%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. De inhoud is 184 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie en stadsverwarming zijn kenmerken die de makelaar noemt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 56 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit op 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 411 meter of Vomar op 515 meter. Basisscholen De Oase en KBS De JazzSingel liggen op ongeveer 280 meter. De huisarts zit op 619 meter en de apotheek op 426 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht ligt op 372 meter. Bushaltes met lijnen 5 en 11 zijn op ongeveer 280 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 748 meter.
Hoe is de buurt Terwijde-Oost?
Terwijde-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €183 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is een portiekflat en de bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. Daarnaast is er stadsverwarming voor de verwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
