Een bovenwoning met vrij uitzicht in de Spaarndammerbuurt
Deze dubbel bovenhuis uit 1919 ligt in de Spaarndammerbuurt-Noordwest, een buurt met veel karakter en een mix van culturen. Met 99 m² woonoppervlak is dit appartement een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar het gemiddelde op 73 m² ligt. De vraagprijs van €750.000 is aan de hoge kant ten opzichte van wat er verder in de buurt te koop staat. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere optie.
Een ruime indeling over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je komt binnen op de derde woonlaag en de woning verdeelt zich over twee woonlagen. Er is een balkon en het uitzicht is vrij, zoals de makelaar het omschrijft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, met een inhoud van 375 m³. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2059.
Een levendige buurt met een eigen sfeer
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die nooit stil staat. Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellig" met "veel verschillende culturen" en veel leuke restaurants en parken. Een ander noemt de buurt "schoon en netjes" en waardeert dat bewoners op elkaar letten. Er wordt ook kritiek geuit, bijvoorbeeld over rotzooi op straat en overlast. De buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest is kortom een buurt met twee gezichten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op nog geen 500 meter, of bij de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen liggen zowel basis- als voortgezet onderwijs binnen een kilometer, waaronder Het 4e Gymnasium op 176 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op ruim 500 meter en de Spaarndammer Apotheek op 663 meter. De bushalte Zaanstraat is naast de deur, met lijnen 22 en N81. Treinreizigers kunnen naar station Amsterdam Sloterdijk, op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €717.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €582.000 naar €717.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres een gemiddelde funderingsrisico-indicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 63 dB boven de norm; andere geluidsbronnen blijven eronder. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen en hittestress gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nanninga & Burger Makelaardij og op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarndammerdijk 287, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €717.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €582.000 naar €717.000, een toename van 23%.
Hoe is de woning verdeeld?
Het gaat om een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, gelegen op de derde woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 375 m³.
Wat is er bekend over het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label. De woning is gebouwd in 1919.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2059. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De makelaar vermeldt dit in de verkoopadvertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddelde funderingsrisico-indicatie. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven met respectievelijk 43, 44 en 45 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een AH to go op 448 meter en een Albert Heijn op 463 meter. Op 726 meter ligt een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. Er zijn in totaal 122 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zaanstraat ligt op 88 meter en wordt bediend door lijnen 22 en N81. Op 373 meter ligt halte Haparandaweg met lijn 48, en op 421 meter halte Spaarndammerstraat met lijnen 22, 48 en N81. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "super gezellig" met veel verschillende culturen en veel leuke restaurants en parken. Een ander noemt de buurt "schoon en netjes" en waardeert dat bewoners op elkaar letten. Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over rotzooi op straat.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 99 m² volgens de makelaar, en 98 m² volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 73 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per vierkante meter is €7.576, gebaseerd op de makelaar-opgave.
