Een bovenwoning met vrij uitzicht in Westerstaatsman
Aan de Haarlemmerweg, in de buurt Westerstaatsman, ligt dit dubbel bovenhuis op de derde woonlaag. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime bovenwoning van 65 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €675.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €250 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 65 vierkante meter opgeeft.
Een gemengde buurt nabij het Westerpark
Met 2.825 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit circa 1910. Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners" en wijst op het Westerpark om de hoek. De buurt Westerstaatsman kent veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 64 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 419 meter of Jumbo op 782 meter. Basisschool De Catamaran zit op 261 meter, en het Cartesius Lyceum voor voortgezet onderwijs op 934 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 591 meter. Tramhalte Van Hallstraat is op 104 meter met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €806.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €602.000 naar €806.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1901 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam House Hunting B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 205-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €806.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €602.000 naar €806.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een dubbel bovenhuis op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt.
Hoe is de geluidsbelasting rond de Haarlemmerweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 419 meter, gevolgd door Jumbo op 782 meter. Basisschool De Catamaran zit op 261 meter en het Cartesius Lyceum voor voortgezet onderwijs op 934 meter. De huisarts Medisch Kwartier zit op 1052 meter en de Service Apotheek Staatslieden op 591 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Van Hallstraat is op 104 meter met tramlijnen 5, 18 en 21. Bushalte Van der Hoopstraat is op 215 meter met lijn 21 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met rust en prachtige Amsterdamse gebouwen uit circa 1910. Een ander waardeert de diverse groep bewoners en het Westerpark om de hoek, maar vindt het winkelaanbod matig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €508.531, met een mediaan van €447.500. De vraagprijs van deze woning ligt 33% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.230, terwijl deze woning op €10.385 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
