Een appartement met karakter in de Spaarndammerbuurt
Dit appartement uit 1912 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, midden in de Spaarndammerbuurt-Zuidoost. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een eigen sfeer, op de vierde woonlaag. De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijzen rond de €482.000 liggen. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 212 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 56 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 01-01-2046. De VvE-bijdrage is €282,46 per maand.
De buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat "Crack dealers are a nuisance". De buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost heeft een mix van culturen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 221 meter of de Jumbo op 300 meter. De Spaarndammer Apotheek zit om de hoek op 358 meter, en de huisarts Medisch Kwartier is op 718 meter. Basisschool Westerpark is op 406 meter. De bushalte Nassauplein met lijn 22 en N81 is op 160 meter, en tramhalte Haarlemmerplein met lijnen 13, 18, 21 en nachtbussen is op 207 meter. Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €311.000 naar €401.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarndammerstraat 10E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €311.000 naar €401.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 212 m³. Er is een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-01-2046, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. De einddatum van de erfpacht is 01-01-2046.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €282,46 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals het trappenhuis en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand gebouwd is vóór 1970 (1912) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 67 dB Lden, ook boven de norm. Industriegeluid is 55 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, peiljaar 2022-2024.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 221 meter. Daarnaast zijn er de Jumbo op 300 meter en de Ekoplaza op 352 meter. Op iets grotere afstand vind je nog twee andere Albert Heijn-vestigingen, op 522 en 658 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nassauplein is op 160 meter en wordt bediend door lijn 22 en N81. Tramhalte Haarlemmerplein is op 207 meter met lijnen 13, 18, 21 en diverse nachtbussen. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden". Een ander zegt: "Crack dealers are a nuisance". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
