Een appartement aan het water in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement uit 1883 ligt aan het Zoutkeetsplein, aan een rustige weg en direct aan het water. Met 51 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want die ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €615.563 voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar noemt dubbele beglazing en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 58 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Leven in de Zeeheldenbuurt
Met 1.925 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat "crack dealers are a nuisance". De buurt Zeeheldenbuurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Zeeheld, en twee straten verder vind je Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts zit op 639 meter, de apotheek op 463 meter. De tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 is naast de deur, en Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €365.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1883 stamt. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JLG Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoutkeetsplein 2-1, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €425.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €615.563 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs 11% lager dan het buurtgemiddelde. Daarbij ligt de vraagprijs 13% onder de WOZ-waarde van €488.000. Het is een compact appartement van 51 m² volgens de makelaar, wat de prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar vermeldt dubbele beglazing en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €365.000 naar €488.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1883, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Zeeheld zit op 150 meter, en Jumbo en Albert Heijn zijn op 408 en 444 meter. De huisarts Medisch Kwartier zit op 639 meter, de Spaarndammer Apotheek op 463 meter. Tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 is op 110 meter, en Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft 1.925 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige buurt met veel culturen, maar ook met wat rotzooi op straat.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Andere kenmerken zoals isolatie en verwarming zijn wel vermeld.
