Sphinxcour 6H-01
Statenkwartier, Maastricht
BuurtEen appartement met karakter in het Statenkwartier
Dit appartement aan de Sphinxcour ligt in het Statenkwartier, een buurt die zich kenmerkt door een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €219.000 is dit een opvallende prijs, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Maastricht. De vraagprijs ligt 70% onder het buurtgemiddelde van €737.824, en het is momenteel de goedkoopste van de 34 koopwoningen die in deze buurt te koop staan. Een scherpe instap.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van dit appartement uit 1930. De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning bekend.
Statenkwartier
Met ruim 5.000 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren (38% is tussen de 15 en 25 jaar) is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Statenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de vele voorzieningen, terwijl een ander het onderhoud van woningen bekritiseert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Jumbo op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Montessori Basisschool op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum zitten beide om de hoek. De bushalte Maastricht, Boschstraat/Maagdendries met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,10,12,13,15,45,62,63,206,20a en 650 is op drie minuten lopen, en het treinstation Maastricht ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Maastricht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op €388.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €305.000 naar €388.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (60 dB) en industrie (54 dB) ligt boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1930. Ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Erik Bessems Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sphinxcour 6H-01, Maastricht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 44% onder de WOZ-waarde van €388.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is ook het goedkoopste aanbod van de 34 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Erik Bessems Makelaardij o.g. vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m². Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde van dit appartement is tussen 2020 en 2025 met 27% gestegen, van €305.000 naar €388.000. De waarde is in die periode vrijwel ieder jaar gestegen, met een kleine dip in 2023. De meest recente vaststelling is €388.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €219.000 ligt daar 44% onder.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddelde indicatie voor het funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een SPAR op 214 meter en een Jumbo op 598 meter. De Montessori Basisschool ligt op 701 meter en de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz op 572 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Boschstraat/Maagdendries op 265 meter, met veel lijnverbindingen. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 km afstand.
Hoe is de buurt Statenkwartier?
Het Statenkwartier heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan een groot deel jong is: 38% is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over het onderhoud van woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Ook over de indeling, het aantal kamers en de staat van de woning worden geen details vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je de makelaar moeten benaderen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €219.000 voor een woonoppervlakte van 106 m², wat neerkomt op €2.066 per m². Het gemiddelde van de 34 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan is €5.133 per m². Dit appartement ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, maar het is ook een stuk kleiner dan het gemiddelde van 174 m².
