Een benedenwoning met karakter in Arnhem
Deze benedenwoning uit 1909 staat in de Hommelstraat, een buurt in het Spijkerkwartier waar veel jonge mensen wonen en de sfeer gemoedelijk is. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €358.754, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement met een eigen achtertuin, iets wat niet elke benedenwoning heeft. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 26 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €73 per maand.
De buurt Hommelstraat
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat bijdraagt aan de levendige sfeer. Meer over de buurt Hommelstraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 238 meter of Coop op 241 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 465 meter en Jan Ligthartschool op 502 meter. De huisarts zit op 558 meter en de apotheek op 302 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 273 meter, en bushaltes met lijnen als 7, 26 en 27 zijn binnen 300 meter te vinden. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Sonsbeeck makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorwegstraat 71, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €358.754. Per vierkante meter is de prijs 18% lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de Hommelstraat. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €267.236, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 26 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €73 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig is, maar dat staat los van het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Coop zitten op ongeveer 240 meter, PLUS op 325 meter. Jenaplan basisschool de Sterrenkring is op 465 meter en Jan Ligthartschool op 502 meter. De huisarts zit op 558 meter en de apotheek op 302 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 273 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 350 meter met lijnen als 7, 26 en 27.
Hoe is de buurt Hommelstraat?
De Hommelstraat heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen".
