Een benedenwoning met een opvallend prijsverschil
Aan de St. Annastraat in Nijmegen staat dit appartement op de begane grond te koop voor 485.000 euro. Het is een benedenwoning in een woonwijk, met een voortuin op het westen. De vraagprijs ligt 48 procent onder de WOZ-waarde, een opvallend verschil dat deze woning bijzonder maakt. Wie naar appartementen in Nijmegen kijkt, ziet dat dit prijsniveau niet gebruikelijk is.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is en wat dat betekent voor de staat van het onderhoud.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 243 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en gaat het om volle eigendom. De VvE-bijdrage is 86,53 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 386 vierkante meter op, de makelaar 65 vierkante meter.
Galgenveld, een levendige buurt
Met ruim 7.000 inwoners is Galgenveld een vrij grote buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt ook op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt Galgenveld heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Ekoplaza en Aldi op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool de Driemaster zit om de hoek, net als de Meander vrijeschool. De huisarts is gevestigd in het Medisch Centrum Sint Anna, op 274 meter, en de apotheek zit daar vlakbij. Bushalte Nijmegen, Groenestraat is op driehonderd meter met lijnen 6, 383, 406, 483, 683 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 936.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48 procent onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Annastraat 165, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 485.000 euro ligt 48 procent onder de WOZ-waarde van 936.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de waarde van deze woning.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 243 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een voortuin op het westen. De VvE-bijdrage bedraagt 86,53 euro per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 936.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48 procent onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en kunnen per adres verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS, Ekoplaza en Aldi voor boodschappen. Basisschool de Driemaster en de Meander vrijeschool zitten om de hoek. De huisarts is gevestigd in het Medisch Centrum Sint Anna op 274 meter, en de apotheek zit daar vlakbij. Bushalte Nijmegen, Groenestraat is op 313 meter met lijnen 6, 383, 406, 483, 683 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 998 meter.
Hoe is de buurt Galgenveld om in te wonen?
Galgenveld heeft ruim 7.000 inwoners, met veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt ook op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is. Andere details zoals de indeling, het energielabel en de oppervlakte zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op gebiedsniveau. Wel is 100 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over het gebied, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 7.462 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 65 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 386 vierkante meter, wat een groot verschil is. De vraagprijs is 485.000 euro. Het is aan jou om te beoordelen welke oppervlakte het meest realistisch is.
