Een appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement aan de St. Canisiussingel ligt in het hart van Nijmegen, pal aan een park en met vrij uitzicht. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruim opgezet appartement van 89 m². De vraagprijs van €375.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Nijmegen zit de prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
Het appartement uit 1959 heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en het huis is in volle eigendom. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €320,29 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², de makelaar geeft 89 m² op.
Leven in het centrum
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen en kleine parken. De buurt Stadscentrum is duidelijk een plek waar veel te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 474 meter of de Ekoplaza op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Buut op 403 meter en het Karel de Grote College op 767 meter. De huisarts zit op 518 meter, de apotheek op 528 meter. De bushalte Nijmegen, Centrum Oost ligt op 52 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 1, 2 en 3. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €257.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar van de omliggende panden. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Canisiussingel 8, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht over een park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je niet in de laagste categorie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt dat het gebied rond 1883 is gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 474 meter en Ekoplaza op 500 meter. Basisschool OBS De Buut zit op 403 meter en het Karel de Grote College op 767 meter. De huisartsenpraktijk De Wedren is op 518 meter en de apotheek Nijmegen-Oost op 528 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Centrum Oost op 52 meter, met meerdere lijnen waaronder 1, 2, 3, 4, 7, 33, 58, 300 en 306. Ook halte Nijmegen, Hunnerpark ligt op 54 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Stadscentrum staat het gemiddelde van de 61 beschikbare koopwoningen op €412.164, met een mediaan van €369.000. De vraagprijs van dit appartement is €375.000, wat onder het gemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.213, terwijl het buurtgemiddelde op €5.277 ligt.
Hoeveel bewoners wonen er in het Stadscentrum en hoe beoordelen zij de buurt?
De buurt Stadscentrum telt ongeveer 10.275 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €320,29. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
