Een ruim appartement op een steenworp van het station
Dit appartement uit 1991 ligt aan de Stationsweg, een rustige weg midden in de stad. Met 138 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Zwolle.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft één badkamer. Je hebt een balkon en een parkeerkelder voor de auto. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €377 per maand. De BAG-registratie geeft 138 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 137 vierkante meter.
Leven in de Stationsbuurt
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig". Een ander is korter: "Helemaal gangster". De buurt Stationsbuurt ligt direct naast het station, wat het een praktische plek maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 255 meter of de SPAR op 402 meter. De Openbare Parkschool zit op 170 meter, en de huisartsenpraktijk de Fenix op 668 meter. De BENU Apotheek Centrum Zorg Zwolle is 394 meter lopen. Het treinstation Zwolle ligt op 171 meter, en de bushalte Zwolle, Station op 297 meter met tientallen lijnen. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €774.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €541.000 naar €774.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 30, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €774.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €541.000 naar €774.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €377 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met het geluid rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB, vliegverkeer 11 dB en industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 255 meter, gevolgd door SPAR op 402 meter en Jumbo op 545 meter. Ook zijn er nog een SPAR op 624 meter en een Coop op 664 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertig supermarkten te vinden.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Zwolle ligt op 171 meter van de woning. Daarnaast is er de bushalte Zwolle, Station op 297 meter, met lijnen 1 tot en met 13, 40, 41, 71, 74, 140, 171, 174, 201, 210, 217, 301, 304, 305, 640, 641 en 668. Ook halte Zwolle, Emmawijk/Centrum is op 324 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het "Helemaal gangster". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.752, gebaseerd op de makelaarsopgave van 137 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.172 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 31% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
