Een royale bovenwoning in Bezuidenhout-Oost
Deze bovenwoning uit 1923 ligt in de rustige wijk Bezuidenhout-Oost, vlakbij het groen en met een vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 112 m² is dit appartement een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Den Haag, die gemiddeld 89 m² meten. De vraagprijs van €425.000 is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €467.854.
De woning zelf
De woning is een dubbel bovenhuis met open portiek, gelegen op de 3e woonlaag. Het heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. De indeling verdeelt zich over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 19 m² op het zuidwesten en een dakterras. Het is volle eigendom, met dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €127 per maand.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.000 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt, waar veel jonge mensen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 335 meter of de Albert Heijn op 530 meter. Voor kinderen is basisschool De Parachute op 970 meter, en er zijn meerdere middelbare scholen binnen 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 853 meter en de BENU Apotheek op 589 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: metrostation Laan van NOI (lijn 3, 4 en E) ligt op 287 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 302 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee veel mogelijkheden om je te verplaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €344.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuyvesantstraat 5, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek) op de 3e woonlaag, met 4 kamers waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 370 m³. Er is een zonneterras van 19 m² op het zuidwesten en een dakterras.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €127 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar kan wel iets zeggen over de te verwachten energiekosten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Metrostation Laan van NOI (lijn 3, 4 en E) ligt op 287 meter, tramhalte Stuyvesantplein (lijn 6 en N1) op 301 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 302 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, in 1923. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, van vliegverkeer 20 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €3.795, gebaseerd op de makelaar-opgave van 112 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.395 per m². De vraagprijs ligt daarmee 30% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Zijn er veel koopwoningen in Bezuidenhout-Oost?
In Bezuidenhout-Oost is 57% van de woningen een koopwoning. De buurt heeft 5.314 woningen in totaal. Het aanbod van koopwoningen is 113, met een gemiddelde vraagprijs van €467.854 en een mediaan van €400.000.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn 305 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €456.109. De gemiddelde verkooptijd is 36 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in deze buurt van eigenaar wisselen.
