Een bovenwoning met karakter in Weesperzijde-Noord
Deze bovenwoning uit 1885 ligt aan de Swammerdamstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €650.000 zit de woning 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €787.619 in de buurt, wat de prijs marktconform maakt. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met een inhoud van 182 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €126,44 per maand.
Leven in Weesperzijde-Noord
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperzijde-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 230 meter of de Albert Heijn op 297 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals OBS Aldoende op 284 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,3 kilometer, en de apotheek OLVG Oost op 539 meter. Metrostation Wibautstraat is op 323 meter met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JA! Makelaardij en JA! Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Swammerdamstraat 38E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €787.619 in Weesperzijde-Noord. De mediaanprijs in de buurt is €625.000, dus deze woning zit daar iets boven. Per vierkante meter komt de prijs op €10.833, wat 13% boven het buurtgemiddelde van €9.574 per m² ligt. Het prijsverschil is al voorberekend en maakt de woning marktconform.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met een inhoud van 182 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €126,44 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1885, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit zijn feiten uit de KCAF-data, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 230 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 297 meter en nog een Albert Heijn op 379 meter. Ook zijn er een AH to go op 394 meter en een Lidl op 444 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 153 supermarkten, dus je hebt veel keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Weesperzijde-Noord qua bevolking?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 57% van de huishoudens is eenpersoons, en 14% heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 256 beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er scholen op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere scholen dichtbij. OBS Aldoende, een basisschool, zit op 284 meter, en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 291 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er IVKO - Leren van Kunst op 413 meter en Kiem Montessori op 414 meter. Ook Cygnus Gymnasium ligt op 472 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Wibautstraat is op 323 meter en heeft lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Metrostation Weesperplein op 412 meter biedt lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Tramhalte Camperstraat is op 424 meter met lijnen 4 en 25. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig zijn. In de buurt heeft 36% van de woningen ook label A.
