Swammerdamstraat 20-3
Weesperzijde-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen klassiek appartement met een modern label
Dit appartement uit 1880 combineert de charme van een oud Amsterdams pand met een verrassend zuinig energielabel A. Met een vraagprijs van €900.000 ligt de prijs 32% boven het buurtgemiddelde van €682.125, wat het een aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 3e verdieping. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16-01-2056. De VvE-bijdrage bedraagt €358,53 per maand.
Weesperzijde-Noord
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast", verwijzend naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Weesperzijde-Noord kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals OBS Aldoende op loopafstand. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op ruim een kilometer, en de apotheek OLVG Oost op vijf minuten lopen. Het metrostation Weesperplein met lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85 is om de hoek. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 km afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €893.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €655.000 naar €893.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wester Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Swammerdamstraat 20-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €893.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €900.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 3e verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, en in dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (208 m) en Albert Heijn (376 m). Basisscholen zoals OBS Aldoende (273 m) en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem (383 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,2 km, en de apotheek OLVG Oost op 564 m. Het ziekenhuis OLVG locatie Oost is op 559 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het metrostation Weesperplein is op 327 m afstand en wordt bediend door lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Ook metrostation Wibautstraat (405 m) en tramhalte Camperstraat (442 m) zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 km.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Weesperzijde-Noord staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €682.125 en een mediaan van €650.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak is 43% groter dan het buurtgemiddelde van 69 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt als nadeel structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal.
Is er sprake van geluidsoverlast?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Een bewoner van de gemeente meldt echter laagfrequent geluid van de beroepsvaart, wat binnenshuis merkbaar kan zijn.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €358,53 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
Statistieken van Weesperzijde-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €682.125 | €650.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.169 | – |
| Huurprijs | €2.981 p/m | €2.750 p/m |
| Huur per m² | €41 p/m | – |
Ervaringen van Weesperzijde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aan de Amstel gezellige mensen, achter Cygnus de school wel paar keer bijna overvallen door jongens voor de rest prima.
Statistieken van Weesperzijde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €817.645 | €766.129 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.646 | – |
| Huurprijs | €2.620 p/m | €2.343 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €828.148 | €697.129 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.904 | – |
| Huurprijs | €2.785 p/m | €2.613 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Swammerdamstraat 20-3, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
