T.G. Gibsonstraat 15F23
Noordenbergsingel · 7411 RN Deventer
Een appartement in het centrum van Deventer
Dit appartement aan de T.G. Gibsonstraat ligt in de Noordenbergsingel, een buurt die deel uitmaakt van de Binnenstad. Met 425 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en stedelijk. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1998 en heeft energielabel A. Met een vraagprijs van 299.000 euro was de prijs scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Deventer. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 173,57 euro per maand.
Leven in de Noordenbergsingel
De buurt Noordenbergsingel is een compacte stadswijk met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner schrijft: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza en Dirk zitten om de hoek, Albert Heijn op tien minuten lopen. Huisartspraktijk Pala is naast de deur en BENU Apotheek Stadspoort twee straten verder. De bushalte Deventer, Rijsterborgherweg met lijn 3 is op loopafstand, en het treinstation Deventer ligt op 628 meter. De gemeente Deventer heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met kleigrond die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over T.G. Gibsonstraat 15F23, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 299.000 euro was scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de Noordenbergsingel is 507.000 euro, met een range van 325.000 tot 689.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 4.756 euro, terwijl deze woning 4.746 euro per m² vroeg.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 173,57 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Rijsterborgherweg op 344 meter, met buslijn 3. Ook halte Deventer, Nijverheidstraat op 459 meter heeft lijn 3. Het treinstation Deventer ligt op 628 meter en is ook een busstation met veel lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 57, 81, 160, 161, 165, 517 en 590.
Wat is er te doen in de buurt?
De Noordenbergsingel ligt in de Binnenstad van Deventer, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand. Een bewoner van de wijk zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand!" Ook de IJssel is dichtbij, waar je aan het water kunt zitten. Het park of plantsoen is op 300 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Daltonschool de Hagenpoort ligt op 205 meter, Interconfessionele Basisschool De Windroos op 373 meter en Deventer Leerschool voor Basisonderwijs op 473 meter. Het voortgezet onderwijs is op 900 meter afstand.
