Tafelbergdreef 130
Zambesidreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement in Overvecht
Dit appartement aan de Tafelbergdreef 130 ligt in de wijk Overvecht, een buurt met ruim 4.200 inwoners. Met een vraagprijs van €349.000 zit je hier op een prijsniveau dat scherp is voor een woning van 91 vierkante meter. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 vierkante meter.
Zambesidreef en omgeving
De buurt Zambesidreef en omgeving is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 368 meter of Dirk op 413 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 505 meter. Basisschool KBS Mattheus zit op 478 meter, en de huisartsenpraktijk De Neckar is op 925 meter. De apotheek zit vrijwel naast de deur op 57 meter. Buslijn 1 stopt op 237 meter bij halte Kaap Hoorndreef, en station Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €236.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tafelbergdreef 130, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Tafelbergdreef?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 368 meter en Dirk op 413 meter. Op 505 meter zit AH XL, en er zijn twee Lidl-filialen op 532 en 617 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 57 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 237 meter zit bushalte Utrecht, Kaap Hoorndreef met buslijn 1. Op 263 meter is halte Winkelcentrum Overvecht met de lijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Zambesidreef en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 91 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
