Een appartement op de zevende verdieping in Ommoord
Dit appartement aan de Thomas Mannplaats ligt in Ommoord, een buurt die bekend staat om zijn groene opzet en rustige sfeer. Met een vraagprijs van 410.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 438.606 euro. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een appartement in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 257 kubieke meter en ligt op de zevende verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote, maar toch rustige buurt. Ongeveer 30 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft een gevarieerde woningvoorraad, van gezinswoningen tot hoogbouwflats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 248 meter of de Jumbo op 392 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Nova op 346 meter een optie, en de huisarts zit op 867 meter in het Gezondheidscentrum Ommoord. De BENU Apotheek Hesseplaats ligt op 308 meter. De bushalte Leermos met lijn 1 en 35 is op 55 meter, en metrolijn B vertrekt vanaf Hesseplaats op 223 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Prachthuis Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Thomas Mannplaats 454, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Ommoord?
De vraagprijs van 410.000 euro ligt onder het gemiddelde van 438.606 euro voor koopwoningen in Ommoord. De mediaanprijs in de buurt is 437.500 euro. Met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 4.940 euro, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van 3.951 euro per vierkante meter. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een inhoud van 257 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1999.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dit label geeft aan dat de woning relatief zuinig is in energieverbruik, waardoor je lagere stookkosten kunt verwachten dan bij woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 248 meter en de Jumbo op 392 meter. De BENU Apotheek Hesseplaats zit op 308 meter en de huisarts op 867 meter in het Gezondheidscentrum Ommoord. Voor kinderen is IKC Nova op 346 meter een basisschool in de buurt. Het ziekenhuis, IJsselland Ziekenhuis, ligt op 3 kilometer in Capelle aan den IJssel.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Leermos met lijn 1 en 35 ligt op 55 meter van de woning. Metrostation Hesseplaats met lijn B is op 223 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,5 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om je te verplaatsen binnen de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen, zoals het Ommoordse Veld en het Kralingse Bos. De wijk wordt omschreven als schoon en veilig, al zijn er soms kleine incidenten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering.
