Een maisonnette aan het water in de binnenstad
Deze maisonnette aan de Thorbeckegracht ligt op de derde woonlaag, pal aan het water en midden in de historische binnenstad van Zwolle. Met 114 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning voor wie stadsleven zoekt. De vraagprijs van €492.500 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.188, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Zwolle hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €140 per maand. Het appartement is aangeboden sinds 22 mei 2026.
Leven op Noordereiland
Met 855 inwoners is dit een compacte buurt waar veel mensen elkaar kennen. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "een heel groen stukje stad", terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend druk kan worden met kroegangers. De buurt Noordereiland heeft een gemengd karakter: stedelijk wonen met een dorps gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op driehonderd meter, en de SPAR is ook om de hoek te vinden. Huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op vierhonderd meter, apotheek Diezerpoort op driehonderd meter. De bushaltes Wkc Diezerpoort en Kerkbrugje, beide op ongeveer tweehonderd meter, worden bediend door lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voerman Greve Makelaardij en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckegracht 5H, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €492.500 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.188. Per vierkante meter is de prijs €4.320, terwijl het buurtgemiddelde op €6.616 ligt. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is een feitelijke vergelijking op basis van de beschikbare cijfers.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 332 kubieke meter. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €140 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 11 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 311 meter en de SPAR op 363 meter. Huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 435 meter, apotheek Diezerpoort op 333 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wkc Diezerpoort en Kerkbrugje, beide op ongeveer 200 meter, met lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer.
Wat voor buurt is Noordereiland?
Noordereiland is een compacte binnenstadsbuurt met 855 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad", terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend druk kan worden. De buurt heeft geen basisschool, maar de winkelstraat ligt dichtbij.
Is er een funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en gelden als indicatie op gebiedsniveau, niet als een beoordeling van deze woning.
