Een appartement met karakter in Coendersborg
Dit appartement aan de Thorbeckelaan 162 ligt in Coendersborg, een rustige woonwijk in het zuiden van Groningen. Met een vraagprijs van €280.000 zit je hier 19% onder het buurtgemiddelde van €346.079, wat deze woning een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 81 m². Je woont op de 1e verdieping, met dubbel glas en blokverwarming. De VvE-bijdrage is €201,56 per maand. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
De buurt Coendersborg
Coendersborg telt ruim 3.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een van hen zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander noemt het "Mooi buurtje" en "Rustig". De buurt Coendersborg heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste panden zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt (Poiesz) ligt op 468 meter, en de Albert Heijn op 958 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Groningse Schoolvereniging op 719 meter. De huisarts zit op 1,4 km en de apotheek op 1 km. Buslijn 8 stopt op 103 meter bij halte Esserhaag, en treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 km. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000 (peildatum 1 januari 2025), vrijwel gelijk aan de vraagprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €182.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, spoor 33 dB en vliegverkeer 19 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld (gebouwd in 1967, zandbodem). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Schierbeek en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckelaan 162, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €280.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €346.079, dus deze woning zit daar 19% onder.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 81 m² en het ligt op de 1e verdieping. Er is 1 woonlaag. De inhoud is 263 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €201,56 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1967. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft dubbel glas en blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en de bodem is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 19 dB. Alle waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten bij deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn klimaatindicaties voor het gebied, geen voorspelling voor deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 468 meter, en Albert Heijn op 958 meter. De huisarts zit op 1,4 km en de apotheek op 1 km. Er zijn meerdere scholen binnen 1,5 km, waaronder de Groningse Schoolvereniging op 719 meter.
Hoe is het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt op 103 meter bij halte Esserhaag. Treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 km. Daarmee is de binnenstad van Groningen goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander noemt het "Mooi buurtje" en "Rustig". Er zijn 9 beoordelingen.
