Onder bod
Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Tolstraat combineert de charme van een 1912-bouw met een uitstekend energielabel A. Met 98 m² woonoppervlak is het een flink stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €875.000 ligt 40% boven het buurtgemiddelde van €624.615, maar dat is te verklaren door het grote formaat en de zuinige energieprestatie. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Amsterdam heeft een ander prijsniveau.
De buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is een van de dichtstbevolkte stukjes Amsterdam, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 11.000 adressen per km². De buurt telt 2.735 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (910) en relatief weinig gezinnen met kinderen (320). De woningvoorraad bestaat volledig uit appartementen, en slechts 14% is koop. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op twee straten verder (239 m) of bij de Jumbo en Lidl op loopafstand. Ook scholen zijn dichtbij: de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm (basisonderwijs) zit om de hoek (208 m), en het Berlage Lyceum (voortgezet onderwijs) op vijf minuten lopen (301 m). De gemeente Amsterdam biedt verder tal van voorzieningen in de omgeving.
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Tolstraat 44-1, Amsterdam
De vraagprijs ligt 40% boven het buurtgemiddelde van €624.615, maar het appartement is met 98 m² ook 29% groter dan het gemiddelde (76 m²). Daarnaast heeft het energielabel A, wat in de buurt maar 23,1% van de koopwoningen heeft. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij de combinatie van formaat en energiezuinigheid.
Het is een zeer stedelijke buurt met veel jonge volwassenen en eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat volledig uit appartementen. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een treinstation op 1,8 km.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. In de buurt heeft slechts 23,1% van de koopwoningen label A, en 7,7% heeft A+. Dit label helpt de stookkosten laag te houden.
De oppervlakte van 98 m² suggereert ruimte voor meerdere kamers, maar exacte aantallen zijn niet bekend.
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Gezien het bouwjaar 1912 en het appartementstype is een buitenruimte niet vanzelfsprekend, maar dit is niet bevestigd.
Het treinstation ligt op 1,8 km afstand.
De advertentie geeft geen informatie over parkeren. In de binnenstad van Amsterdam is parkeren vaak beperkt en betaald. Het is aan te raden de lokale regels te checken.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €629.615 | €550.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.542 | – |
| Huurprijs | €1.935 p/m | €1.935 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken. Wij maakten veel activities in de summer, in het buurthuis en met uitdagjes. Het is alleen dat mijn woning klein voor ons is. Anders wil ik nooit gaan verhuizen. Graag wil ik in deze woning gaan wonen. (Willem passtoorstraat 36C, 1073 HZ. Amsterdam.)
-
Ik woon hier al meer dan tien jaar en ik vind dat hier weinig parkeer plekken zijn en dat de buren heel onbeschoft zijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €641.571 | €578.036 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.266 | – |
| Huurprijs | €2.871 p/m | €2.728 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Tolstraat 44-1, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
