Tolstraat 88-3
Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1920 in de Zuid Pijp
Dit appartement aan de Tolstraat 88-3 ligt in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam-Zuid. De woning uit 1920 is te koop voor €499.000. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De vraagprijs is scherp, want die ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €618.571 voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend. Het bouwjaar is 1920, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt dat er weinig parkeerplekken zijn en dat de buren "heel onbeschoft" zijn. De buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 121 meter afstand, of bij de Lidl op 673 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 312 meter en het Berlage Lyceum op 368 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer afstand, de apotheek op 185 meter. De tramhalte Lutmastraat ligt op 73 meter en wordt bediend door lijn 4 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €567.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €454.000 naar €567.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Emanuels Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 88-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €567.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want die ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €618.571.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een eventuele buitenruimte of de staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar is 1920.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde woningdetails niet te publiceren. In dit geval ontbreekt het energielabel. Ook over de indeling, het aantal kamers en eventuele voorzieningen is niets vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor specifieke vragen over de woning kun je de makelaar benaderen, maar die details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is niet bekend, omdat de makelaar het niet heeft vermeld in de advertentie. Zonder energielabel is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1920, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van de woning. Voor meer informatie over het energielabel kun je de makelaar vragen, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" met aardige bewoners, terwijl een ander klaagt over weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 121 meter afstand, de Lidl op 673 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 312 meter en het Berlage Lyceum op 368 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer afstand, de apotheek op 185 meter. De tramhalte Lutmastraat ligt op 73 meter en wordt bediend door lijn 4 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten, maar de data geven geen aanleiding voor een specifiek advies.
Hoe is de geluidssituatie rond de Tolstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €618.571, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning is €499.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €8.408, terwijl deze woning op €7.921 per vierkante meter zit. Er zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
