Lutmastraat 87-2
BurgemeesterTellegenbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in de Pijp
Deze bovenwoning aan de Lutmastraat 87-2 ligt in de levendige BurgemeesterTellegenbuurt-West, midden in de Pijp. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.143, wat deze woning scherp geprijsd maakt in deze buurt.
De woning zelf
Deze woning uit 1920 is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 58 m² vermeldt. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €86,48 per jaar, en de VvE-bijdrage is €163,34 per maand. De woning ligt aan een rustige weg.
De buurt
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander is minder enthousiast: "Ik woon hier al meer dan tien jaar en ik vind dat hier weinig parkeer plekken zijn en dat de buren heel onbeschoft zijn." De buurt BurgemeesterTellegenbuurt-West is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Jumbo op vijf minuten lopen. De 9e Montessorischool De Scholekster zit letterlijk naast de deur, en het Berlage Lyceum is om de hoek. De Service Apotheek de Pijp vind je op drie minuten lopen, de huisartsenpraktijk op tien minuten. Tramhalte 2e Van der Helststraat met lijn 25 en N84 is op loopafstand, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €503.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is de energiezuinigheid van deze woning niet bekend.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutmastraat 87-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €503.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 2% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 58 m² vermeldt. De woning heeft een balkon en ligt aan een rustige weg.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €163,34 per maand. Daarnaast is de woning gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €86,48 per jaar. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus de energiekosten zijn niet in te schatten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, de Jumbo op vijf minuten lopen. De 9e Montessorischool De Scholekster zit naast de deur en het Berlage Lyceum is om de hoek. De Service Apotheek de Pijp is op drie minuten lopen en de huisartsenpraktijk op tien minuten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte 2e Van der Helststraat met lijn 25 en N84 ligt op loopafstand, net als halte Lutmastraat met lijn 4 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een leuke buurt met aardige bewoners, een ander klaagt over weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
