Rustenburgerstraat 146A11
Van der Helstpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met een energielabel A in de Van der Helstpleinbuurt
Dit appartement uit 2006 ligt in de levendige Van der Helstpleinbuurt, waar de Albert Cuypmarkt om de hoek is en de horeca direct onder de woningen zit. Met een vraagprijs van €499.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, en ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Je woont op de 2e verdieping van het complex, met een Frans balkon en een parkeerkelder. De woning is 51 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €130 per maand.
Een buurt vol leven
Met bijna 4.000 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander het "rommelig" en "weinig groen" vindt. De buurt Van der Helstpleinbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl op vijf minuten lopen. Basisscholen zitten om de hoek, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk is op ruim een kilometer, maar de apotheek zit direct naast de deur. De tramhalte Van Woustraat is twee straten verder en wordt bediend door lijn 4, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop stedelijk leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €574.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €425.000 naar €574.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 146A11, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een Frans balkon. Er is een parkeerkelder aanwezig. De oppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de buurt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 191 meter, de Lidl op 581 meter. Basisscholen zitten op 151 en 295 meter, en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer, maar de apotheek zit direct naast de deur op 20 meter. Het OLVG-ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Van Woustraat is op 235 meter en wordt bediend door lijn 4, 25 en N84. Ook halte Ceintuurbaan en Lutmastraat zitten op ongeveer 240 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen, maar merkt op dat het OV 's nachts beperkt is. Een ander vindt de buurt "rommelig" en "weinig groen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000 en de oppervlakte is volgens de makelaar 51 m². Dat komt neer op €9.784 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €10.098 per m², dus deze woning ligt daar iets onder.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €130. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten zoals onderhoud aan het gebouw.
