Tuinen 18
Hoek, Leeuwarden
Bekijk buurtEen bovenwoning aan het water in de binnenstad
Deze bovenwoning aan de Tuinen ligt in de Hoek, een buurt in het hart van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €224.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen rond de €319.500 liggen. Het is een appartement uit 1937, met energielabel E. Vergelijk je dit met andere appartementen in Leeuwarden, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in de binnenstad.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. De ligging is bijzonder: aan het water, in het centrum, met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €11.200 per jaar.
De buurt Hoek
De Hoek is een levendige buurt met zo'n 1.290 inwoners, waar veel jongeren wonen: 42% is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (87%). Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Het aantal misdrijven ligt op 200 per jaar. Bekijk meer over de buurt Hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, op 133 meter, of bij Poiesz of Jumbo, beide op een paar honderd meter. Voor schoolgaande kinderen is er het Stedelijk Gymnasium op 445 meter en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 540 meter. De huisarts zit op 596 meter, de apotheek op 122 meter. De bushalte Leeuwarden, Oosterkade is op 69 meter en heeft lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op 925 meter. Dit alles in de gemeente Leeuwarden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1937 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tuinen 18, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €224.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €224.500 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €319.500 in de buurt Hoek. De prijzen in de buurt variëren van €140.000 tot €690.000. Het is een scherpe prijs voor een appartement in de binnenstad, maar de woning heeft wel energielabel E.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €11.200 per jaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (133 m), Poiesz (316 m) en Jumbo (356 m). Scholen in de buurt zijn onder andere het Stedelijk Gymnasium (445 m) en basisschool Oldenije (540 m). De huisarts zit op 596 m en de apotheek op 122 m. De bushalte Oosterkade is op 69 m met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13.
Hoe is de buurt Hoek om in te wonen?
De Hoek is een levendige buurt met veel jongeren: 42% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd. Het aantal misdrijven is 200 per jaar.
Ervaringen van Hoek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veel studenten en ouderen, soort tussen community. Afvalstortplek is alleen altijd vies, en stinkt. Hij werkt af en toe ook gewoon helemaal niet!
Statistieken van Hoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.722 | €299.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.416 | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel studenten en ouderen, soort tussen community. Afvalstortplek is alleen altijd vies, en stinkt. Hij werkt af en toe ook gewoon helemaal niet!
Fijne buurt, goed bereikbaar met OV en fiets, met auto wat lastiger. Veilig, netjes en goede voorzieningen in de buurt.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €475.471 | €419.706 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.463 | – |
| Huurprijs | €1.263 p/m | €1.121 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €435.113 | €350.979 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.633 | – |
| Huurprijs | €1.149 p/m | €1.138 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tuinen 18, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
