Een benedenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze benedenwoning aan de Romkeslaan 25 ligt in de buurt Tulpenburg, vlak bij de binnenstad van Leeuwarden. Het appartement uit 1907 had een energielabel A en was volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 269.000 euro was de prijs marktconform voor appartementen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een benedenwoning met een inhoud van 267 m³. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 228 euro per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Tulpenburg, een rustige buurt
Met 590 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Tulpenburg een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Tulpenburg heeft relatief veel 65-plussers en weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 317 meter of bij de Albert Heijn op 489 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 525 meter en het CSG Comenius op 476 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Buurman zit op 431 meter en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 485 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 478 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Blokhuisplein op 130 meter, met buslijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1907 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Romkeslaan 25, Leeuwarden
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 267 m³ en is gelegen op de begane grond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 228 euro per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt. De VvE-bijdrage stond vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is een openbare risicodata die een beeld geeft van de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand uit 1907 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 317 meter en een Albert Heijn op 489 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Buurman zit op 431 meter en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 485 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs binnen een kilometer. Het treinstation Leeuwarden ligt op 478 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Tulpenburg om in te wonen?
Tulpenburg is een rustige buurt met 590 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historische huizen, terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd. De buurt ligt vlak bij de binnenstad.
