Een benedenwoning met vrij uitzicht in Nijmegen-Oost
Deze benedenwoning aan de Ubbergseweg 120 ligt in de rustige buurt Ooyse Schependom, vlak bij de bossen en op loopafstand van de stad. Met 77 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compact appartement. De vraagprijs van €338.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €408.250 in deze buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een vrij uitzicht, volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €79,89 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (78 m²) en de opgave van de makelaar (77 m²).
Ooyse Schependom
Met 270 inwoners is Ooyse Schependom een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt Ooyse Schependom heeft een laag aandeel koopwoningen van 61%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 826 meter of Ekoplaza op 854 meter, beide op loopafstand. Basisschool OBS De Buut zit op 334 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn Medisch Centrum Nijmegen-Oost en Apotheek Nijmegen-Oost, beide rond de 520 meter. De bushalte Nijmegen, Terwindtstraat is op 150 meter met lijnen 7 en 58. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €159.000 naar €291.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ubbergseweg 120, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €338.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 83% gestegen, van €159.000 naar €291.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, of 78 m² volgens de BAG-registratie. De woning is gebouwd in 2005 en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €79,89 per maand.
Hoe is de buurt Ooyse Schependom?
Ooyse Schependom is een kleine buurt met 270 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "super buurt om te wonen, heel groen, dicht bij bossen, rustig". Een ander zegt dat het "altijd levendig is, maar niet te druk", al voelt het soms "ietwat onveilig" in de avond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 826 meter en Ekoplaza op 854 meter. Basisschool OBS De Buut zit op 334 meter. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 520 meter. De bushalte Nijmegen, Terwindtstraat is op 150 meter met lijnen 7 en 58. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €338.000 voor een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.390 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.179, dus deze woning ligt daar iets boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €408.250.
