Een appartement met dakterras in De Lanen
Dit appartement aan de Van Baaklaan 136 ligt in De Lanen, een rustige buurt in Leidschendam-Veen. De woning uit 2007 is met 101 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs van €399.000 is scherp, want die ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €712.205. Het is daarmee het goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Den Haag gemiddeld duurder zijn.
Drie kamers, twee woonlagen en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter en er is een dakterras aanwezig. Het gaat om volle eigendom met een cv-ketel voor de verwarming. De woning ligt aan een rustige weg. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
De Lanen: een gezinsbuurt met veel jonge kinderen
Met 5.335 inwoners en 62% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt mr wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere". De buurt De Lanen heeft relatief veel 45- tot 65-jarigen, namelijk 33%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool MMiXX ligt op 1,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid op 1,4 kilometer. De Service Apotheek GC Leidschenveen zit op 600 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Den Haag, Leidschenveen Centrum met lijn 30 op 300 meter, tramhalte Leidschenveen Centrum met lijnen 19 en N6 op dezelfde afstand, en metrostation Leidschenveen met lijnen 3, 4 en E op 300 meter. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €310.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woongids Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Baaklaan 136, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €435.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 40% is gestegen, van €310.000 naar €435.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter en er is een dakterras aanwezig. Het gaat om volle eigendom met een cv-ketel voor de verwarming. De woning ligt aan een rustige weg. De woonoppervlakte is 101 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op ongeveer 300 meter afstand liggen drie haltes: bushalte Den Haag, Leidschenveen Centrum met lijn 30, tramhalte Leidschenveen Centrum met lijnen 19 en N6, en metrostation Leidschenveen met lijnen 3, 4 en E. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,2 kilometer afstand. De haltes bieden daarmee meerdere opties voor verplaatsingen binnen de regio.
Wat voor buurt is De Lanen?
De Lanen is een buurt met 5.335 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt mr wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere".
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 404 meter en Dirk op 407 meter. Daarnaast zijn er Hoogvliet op 1,6 kilometer en Ekoplaza op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De supermarkten liggen op loopafstand of zijn snel te bereiken met de fiets.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie van een woning en kan invloed hebben op de energiekosten. Zonder dit label is het niet duidelijk hoe zuinig of onzuinig deze woning is.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai met 43 dB Lden en vliegverkeer met 26 dB Lden blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in De Lanen is €712.205, gebaseerd op 22 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €672.000. De vraagprijs van dit appartement van €399.000 ligt 44% onder dat gemiddelde. Het is daarmee het goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
