Van Brakelstraat 35-1
Van Brakelkwartier, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Van Brakelkwartier
Dit appartement uit 1924 ligt in het Van Brakelkwartier, een buurt in Amsterdam-West met een mix van oude en nieuwere bouw. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €547.250. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €384,03 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €114 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 965 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (49%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Van Brakelkwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 323 meter of Aldi op 377 meter. Basisschool Het Winterkoninkje 2e Montessori-School ligt op 252 meter, en de huisarts is om de hoek op 67 meter. De apotheek vind je op 394 meter. De tramhalte Witte de Withstraat is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €324.000 naar €460.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het gebouwd is vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Brakelstraat 35-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het feit dat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Albert Heijn op 323 meter en Aldi op 377 meter. Basisschool Het Winterkoninkje 2e Montessori-School ligt op 252 meter, en de huisarts is op 67 meter. De apotheek is op 394 meter. De tramhalte Witte de Withstraat is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83.
Hoe is de buurt Van Brakelkwartier?
Van Brakelkwartier is een buurt in Amsterdam-West met 965 inwoners. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (49%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €114 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €384,03 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je naast de koopsom ook een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente betaalt, tenzij je deze afkoopt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Witte de Withstraat ligt op 124 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Daarnaast is er tramhalte Postjesweg op 417 meter met lijnen 1, 7, 15, 17 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €8.654, gebaseerd op de makelaarsopgave van 52 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan is €8.037 per m².
