Een benedenwoning met karakter in Voorburg
Deze benedenwoning aan de Van de Wateringelaan 266 ligt in Voorburg Noord noord, een buurt die met ruim 3.100 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. Het appartement uit 1932 heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar en is te koop voor €485.000. Daarmee ligt de vraagprijs 18% boven het buurtgemiddelde van €410.259, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning op de begane grond
De woning is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één woonlaag. De inhoud is 267 kubieke meter en er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De buurt rondom de Van de Wateringelaan
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart uit gezinnen met kinderen, is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de buurt Voorburg Noord noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat oordeel gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" zegt vanwege overlast in het park. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 99 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 647 meter of SPAR op 749 meter, en voor de kinderen is basisschool De Parachute op 578 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 629 meter en de apotheek op 594 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: tramhalte Station Laan van NOI op 135 meter met lijnen 2 en 23, en metrostation Laan van NOI op 207 meter met lijnen 3, 4 en E. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 197 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €255.000 naar €383.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1932 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rdam Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van de Wateringelaan 266, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €410.259 in de buurt, waar de mediaan op €395.000 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.988 op basis van de makelaarsopgave van 81 m². In de buurt is het gemiddelde €5.044 per m². De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Voorburg Noord noord.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud is 267 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €255.000 naar €383.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 647 meter en SPAR op 749 meter. Basisschool De Parachute zit op 578 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg is op 629 meter en de apotheek op 594 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 197 meter, en tram- en metrohaltes zijn op 135 en 207 meter.
Hoe is de buurt Voorburg Noord noord?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar dat oordeel is gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander "niet veilig" zegt vanwege overlast in het park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, vliegverkeer 21 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het is een benedenwoning op de begane grond, dus de tuinen zijn direct bereikbaar vanuit de woning.
