Van der Waalsstraat 2II
Bovenbuurt, Wageningen
BuurtEen galerijflat in de Bovenbuurt
Deze galerijflat aan de Van der Waalsstraat ligt in de Bovenbuurt, een wijk in Wageningen die vooral na de oorlog is gebouwd. Met 3.010 inwoners en veel studenten en jongeren is het er allesbehalve stil. De vraagprijs van €275.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €397.038, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Wageningen die nu te koop staan.
De woning op de tweede woonlaag
Het appartement uit 1960 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Bovenbuurt
De Bovenbuurt is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 69% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een van hen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Op basis van veertien beoordelingen is dat een representatief beeld van de buurt Bovenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn de Margrietschool en de St. Jozefschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Onderstal en de Service Apotheek Churchill zitten beide op ongeveer 350 meter. Buslijn 3 stopt bij de haltes Nobelweg en Dolderstraat, op vijf minuten lopen. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,6 kilometer afstand, net buiten de gemeente Wageningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €243.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €165.000 naar €243.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Waalsstraat 2II, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €243.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €165.000 naar €243.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Aldi voor de boodschappen, en de Margrietschool en St. Jozefschool voor onderwijs. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten op ongeveer 350 meter. Buslijn 3 stopt bij de haltes Nobelweg en Dolderstraat, op vijf minuten lopen.
Hoe is de buurt Bovenbuurt?
De Bovenbuurt heeft 3.010 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie omgeving en wandelmogelijkheden".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €397.038, terwijl de mediaan op €299.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €275.000, wat 31% onder het buurtgemiddelde is. Het woonoppervlak van 69 m² is wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Ede-Wageningen, op 5,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Wageningen, Nobelweg en Wageningen, Dolderstraat met buslijn 3, en Wageningen, Hoevestein met de lijnen N8, 103, 403 en 808.
