van der Werffstraat 196
Wetering, Vlaardingen
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Wetering
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Van der Werffstraat 196 ligt in de buurt Wetering, een rustige woonwijk in Vlaardingen. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en een vraagprijs van 275.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een appartement in deze buurt. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel B. Het is een van de appartementen in Vlaardingen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning wordt aangeboden in gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-05-2055 en een jaarlijkse canon van 49,67 euro.
Wetering, een groene buurt
Met ruim 3.500 inwoners is Wetering een levendige buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Wetering heeft een omgevingsadressendichtheid van 2336, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed geregeld. Op ongeveer 500 meter vind je supermarkt MCD, en iets verderop Dirk en Aldi. Basisschool De Walvis ligt op nog geen 100 meter afstand, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin en Apotheek Westwijk zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Philips de Goedestraat, is op 246 meter en wordt bediend door buslijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 6 kilometer afstand. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 260.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van 145.000 naar 260.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1958. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Werffstraat 196, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 275.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 260.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6% boven. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 79% gestegen, van 145.000 naar 260.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.929 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 216 kubieke meter en een woonoppervlakte van 70 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De woning is gelegen op de tweede verdieping.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning wordt aangeboden in gemeentelijke erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 31-05-2055 en de jaarlijkse canon is 49,67 euro. Dit betekent dat er naast de koopsom een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente verschuldigd is voor het gebruik van de grond.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1958.
Hoe is de buurt Wetering beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Westwijk, waar Wetering onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt heeft ruim 3.500 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder MCD op ongeveer 500 meter, Dirk op 679 meter en Aldi op 807 meter. Basisschool De Walvis ligt op 89 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin is op 959 meter en Apotheek Westwijk op 884 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Philips de Goedestraat op 246 meter, met buslijnen 2, 56 en 156.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Philips de Goedestraat op 246 meter, met buslijnen 2, 56 en 156. Daarnaast is er een halte op 262 meter met lijn 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 6 kilometer afstand. De woning ligt in een sterk stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 2336.
