Een portiekflat in Blijdorp
Deze portiekflat aan de Van Houtenstraat 16B ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met 3 kamers en 66 m² woonoppervlak is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs is €350.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €15.823 per jaar.
Leven in Blijdorp
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 174 meter en de Albert Heijn op 249 meter zijn dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Margriet ligt op 182 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 147 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 214 meter, BENU Apotheek Blijdorp op 199 meter. Buslijn 10 stopt op 48 meter bij Stadhoudersplein, en metrolijn E op 258 meter bij Blijdorp. Rotterdam Centraal ligt op 957 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €251.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Houtenstraat 16B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €251.000 naar €329.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 174 meter en Albert Heijn op 249 meter. Basisschool De Margriet ligt op 182 meter en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 147 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 214 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 199 meter. Buslijn 10 stopt op 48 meter bij Stadhoudersplein.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt op 48 meter bij Stadhoudersplein, en buslijnen 10 en 13 op 209 meter bij Statenweg. Metrolijn E stopt op 258 meter bij Blijdorp. Rotterdam Centraal ligt op 957 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van €350.000 voor 66 m² komt neer op €5.303 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.216. De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.805.
Hoeveel kost de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €15.823 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar wordt verwarmd met gaskachels. De energiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor deze woning.
