Noorderhavenkade 148B
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Bergpolder
Dit appartement uit 1935 ligt in Bergpolder, een buurt waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk zo'n 20% lager dan het buurtgemiddelde van €404.153. Het is een koopwoning op de eerste verdieping, met een oppervlakte van 50 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energiekosten. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de prijs op voor deze buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 169 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 vierkante meter, terwijl de makelaar 50 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is D.
Leven in Bergpolder
Bergpolder is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, en een van hen zegt: "Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen". Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering", maar merkt ook op dat de ligging ideaal is en dat alles wat je nodig hebt op loopafstand is. De buurt Bergpolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, zo'n 64 procent, en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 98 meter, om de hoek dus, en ook een Albert Heijn is op loopafstand te vinden. Voor schoolgaande kinderen is de Dominicus-school op 269 meter en het Grafisch Lyceum op 93 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 359 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 41 meter, naast de deur. De dichtstbijzijnde bushalte is Stadhoudersplein op 197 meter met lijn 10, en tramhalte Schieweg op 234 meter met lijn 8. Metrolijn E vertrekt vanaf Blijdorp op 383 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stad en Land NVM Makelaars | Rotterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 148B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bergpolder?
De vraagprijs van €325.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €404.153 is. De mediaanprijs in Bergpolder is €375.000. Het appartement is met 50 vierkante meter wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €6.500, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 169 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 50 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1935.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet heel laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 42,9% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor Bergpolder.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de woning is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, maar de indicatie is toch laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Deze factoren spelen mee in het wooncomfort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 98 meter en een Albert Heijn op 362 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 359 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 41 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder de Dominicus-school op 269 meter en het Grafisch Lyceum op 93 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stadhoudersplein op 197 meter, met lijn 10. Tramhalte Schieweg is op 234 meter met lijn 8, en metrostation Blijdorp op 383 meter met lijn E. Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen". Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering" en merkt op dat de ligging ideaal is en alles op loopafstand. Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt "onvriendelijk" en de huizen "vochtig en slecht in winter".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook ontbreekt informatie over de VvE en eventuele servicekosten. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
