Noorderhavenkade 44B02
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Noorderhavenkade
Dit appartement uit 1934 ligt in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is verbeterd volgens bewoners. Met een vraagprijs van €360.000 zit deze woning scherp in de markt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staat.
Drie kamers, dakterras en vrij uitzicht
De portiekflat heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Je hebt zowel een dakterras als een balkon, en het appartement ligt aan een park met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, en de woning heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €161,29 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een mix van oude en nieuwe bewoners, en alles wat je nodig hebt is op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 388 meter of Albert Heijn op 485 meter. Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus liggen op ongeveer 150 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 511 meter. De BENU Apotheek Blijdorp is op 324 meter, en het Franciscus Gasthuis op 786 meter. Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 253 meter, en tramlijn 8 bij Schieweg op 323 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars en Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 44B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bergpolder?
De vraagprijs van €360.000 ligt ongeveer 7 procent onder het gemiddelde van €388.523 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend op basis van de buurtcijfers, dus je kunt dit zien als een scherpe prijs voor dit appartement.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft zowel een dakterras als een balkon. Volgens de makelaar is het gelegen op de tweede woonlaag en heeft het een inhoud van 244 m³. De woonoppervlakte is 71 m² volgens de BAG, maar de makelaar geeft 75 m² op.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €161,29 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging, maar dit is wat de makelaar opgeeft voor dit appartement.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting bij deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 388 meter of Albert Heijn op 485 meter. Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus liggen op ongeveer 150 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 511 meter en de BENU Apotheek op 324 meter. Het Franciscus Gasthuis is op 786 meter. Voor het OV heb je buslijn 10 bij TalmaStraat en tramlijn 8 bij Schieweg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, wat kan helpen bij het warm houden van het appartement. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in Bergpolder volgens bewoners?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". Er zijn ook kritische geluiden over vochtige huizen en de sociale mix.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal, op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes op loopafstand: buslijn 10 bij TalmaStraat op 253 meter en tramlijn 8 bij Schieweg op 323 meter. De afstanden zijn gemeten vanaf de woning.
