Baljuwplein 61
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1938 in de Provenierswijk
Aan het Baljuwplein in Rotterdam staat dit appartement uit 1938, een woning met een verleden in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839. Wie op zoek is naar een appartementen in Rotterdam ziet hier een instap in een stadse wijk.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Een buurt met buren die elkaar kennen
De buurt Provenierswijk telt zo'n 4.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De sfeer is er gemoedelijk, met groen en voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 136 meter of Albert Heijn op 193 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Provenier zit op twee straten verder, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Mavo Centraal op 138 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp en Apotheek Walenburg liggen op ongeveer 600 meter lopen. Buslijnen 8, 10, 13, 33 en 38 stoppen bij Bentinckplein op 222 meter, en Rotterdam Centraal Station ligt op 469 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk een goede basis voor stedelijk leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie voor deze vooroorlogse buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag maar stijgt naar gemiddeld in 2050, en hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baljuwplein 61, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, het is een taxatie voor belastingdoeleinden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 26,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie.
Welke woningdetails staan er in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De enige bekende kenmerken zijn het bouwjaar 1938, het energielabel G en de woonoppervlakte van 66 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd als relevant gegeven. Het is een indicatie op basis van de buurt, niet een garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Wat is er te doen in de buurt en hoe is het OV?
De Provenierswijk is een rustige buurt met veel voorzieningen dichtbij. Supermarkten als Dirk en Albert Heijn zitten op 136 en 193 meter. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp worden door bewoners genoemd als groene plekken in de buurt. Het OV is goed: bushaltes op 222 meter en tramhaltes op 236 meter, en Rotterdam Centraal Station ligt op 469 meter.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is 66 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €5.303 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.109.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte van 66 m² en het bouwjaar 1938 zijn wel bekend.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld, volgens openbare risicodata. Daarnaast is wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
