Een benedenwoning met karakter in de Provenierswijk
Aan het Baljuwplein in de Provenierswijk staat deze benedenwoning uit 1938, een appartement op de eerste woonlaag met een eigen achtertuin op het zuidwesten. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 66 vierkante meter is het een compacte woning met een klassiek bouwjaar. De vraagprijs van €350.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €540.087, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie in een levendige wijk.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning met één woonlaag en een inhoud van 216 kubieke meter. Er zijn drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 58 vierkante meter ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. Het appartement is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €7.800 per jaar. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Provenierswijk
De Provenierswijk is een buurt met ruim 4.800 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Soms rumoerig, maar prima om te leven" en merkt op dat vuilnis naast containers wordt gezet. De buurt Provenierswijk heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945, zo'n 86%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 136 meter of Albert Heijn op 193 meter. Basisschool De Provenier zit op 193 meter, en voor voortgezet onderwijs is Mavo Centraal op 138 meter een optie. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 645 meter en apotheek Walenburg op 605 meter. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 ligt op 222 meter, en tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. met lijnen 4 en 8 op 236 meter. Rotterdam Centraal Station is op 469 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €364.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €255.000 naar €364.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en voor 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baljuwplein 61, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €255.000 naar €364.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 216 kubieke meter. De achtertuin is 58 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €7.800 per jaar.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus label G komt in deze wijk vaker voor.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat meespeelt in de beoordeling. Er wordt geen advies gegeven over eventuele onderzoeken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk zit op 136 meter en Albert Heijn op 193 meter voor boodschappen. Basisschool De Provenier is op 193 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op Mavo Centraal op 138 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 645 meter en apotheek Walenburg op 605 meter. Rotterdam Centraal Station ligt op 469 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 ligt op 222 meter. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. met lijnen 4 en 8 is op 236 meter. Rotterdam Centraal Station is op 469 meter, met veel bus- en tramverbindingen. Het treinstation Rotterdam Centraal is op 469 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Soms rumoerig, maar prima om te leven" en merkt op dat vuilnis naast containers wordt gezet.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 voor een woonoppervlak van 66 vierkante meter, wat neerkomt op €5.303 per vierkante meter. Dit is 8% lager dan het buurtgemiddelde van €5.793 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €540.087, dus deze woning ligt daar 35% onder.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin van 58 vierkante meter ligt op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit de woning. De ligging op het zuidwesten is gunstig voor wie van avondzon houdt.
