Een bovenwoning aan het park in Bergpolder
Deze bovenwoning uit 1934 ligt aan de Noorderhavenkade, een rustige weg in de woonwijk Bergpolder, pal aan het park. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compact appartement met een klassiek karakter. De vraagprijs van €365.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €388.252. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd met gaskachels. De VvE-bijdrage is €13.800 per jaar. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 55 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft veel oude huizen, maar ook veel mooie binnentuinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 200 meter of de Albert Heijn op 400 meter. Basisschool Dominicus zit op 190 meter, en het Grafisch Lyceum voor voortgezet onderwijs op 190 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 400 meter, de BENU apotheek op 150 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 230 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €267.000 naar €360.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 110C02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 35%, van €267.000 naar €360.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met twee woonlagen in totaal. De inhoud is 264 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Bergpolder volgens bewoners?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De meningen lopen uiteen, van positief tot kritisch over de oude huizen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 209 meter, de Albert Heijn op 393 meter. Basisschool Dominicus is op 188 meter, en het Grafisch Lyceum voor voortgezet onderwijs op 190 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 404 meter, de BENU apotheek op 147 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 227 meter.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Rotterdam Centraal ligt op 1.232 meter van de woning, ongeveer vijftien minuten lopen. Daarnaast is tramhalte Schieweg met lijn 8 op 227 meter, en bushalte Stadhoudersplein met lijn 10 op 287 meter. Het station is dus goed bereikbaar, zowel te voet als met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Bergpolder staan op dit moment 105 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €388.252, de mediaan €375.000. De vraagprijs van deze woning van €365.000 ligt daar 6% onder, wat als scherp wordt beoordeeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.254.
