Van Ostadestraat 398-3
Willibrordusbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen klassiek appartement in de levendige Pijp
Dit appartement aan de Van Ostadestraat ligt in de Willibrordusbuurt, een buurt die bekend staat om haar levendigheid en de nabijheid van de Albert Cuypmarkt. Met een vraagprijs van €765.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat is niet zo gek voor een woning met dit formaat en deze ligging. De vraagprijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.931, wat het aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1934 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 312 m³ en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het zuiden en een dakterras, beide onderdeel van de vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €150. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadse buurt. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "een goede buurt" met "veel voorzieningen; winkels, bakkerijen, slagerijen, etensplekken, echt van alles". Een ander zegt dat het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok" is. De buurt Willibrordusbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 152 meter of de Lidl op 450 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 302 meter en het IVKO op 160 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek de Pijp op 287 meter. De tramhalte Van Woustraat met lijnen 4, 25 en N84 ligt op 177 meter, en het treinstation Amsterdam Amstel op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €706.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €553.000 naar €706.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ostadestraat 398-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €706.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €765.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €553.000 naar €706.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de derde verdieping en heeft een inhoud van 312 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het zuiden en een dakterras, beide onderdeel van de vereniging van eigenaren.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €150. Deze bijdrage is onderdeel van het appartementsrecht en dekt gezamenlijke kosten. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verwerft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 152 meter en de Lidl op 450 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 302 meter en het IVKO op 160 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek de Pijp op 287 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 898 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Van Woustraat ligt op 177 meter en wordt bediend door lijnen 4, 25 en N84. Ook de halte Ceintuurbaan met lijn 4 ligt op 177 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €8.895, gebaseerd op de makelaarsopgave van 86 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.863. De woonoppervlakte is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 67 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met "veel voorzieningen; winkels, bakkerijen, slagerijen, etensplekken, echt van alles". Een ander zegt dat het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van het pand. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 27,6% van de koopwoningen energielabel C, en 31% heeft label A.
Ervaringen van Willibrordusbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok.
ik vind het een leuke veilige buurt, mooie gebouwen en zit centraal.
Statistieken van Willibrordusbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €629.931 | €599.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.863 | – |
| Huurprijs | €3.261 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Nieuwe Pijp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant. Albert Cuypmarkt op loopafstand. Supermarkten op loopafstand. Levendige horeca direct onder de woningen aan deze kant.
Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok.
Het is echt een goede buurt. Het is makkelijk bereikbaar met de metro en tram, behalve 's nachts. Er gaat maar 1 bus in de buurt en die om 5 uur 's ochtends (naar Schiphol) super irritant. Verder is het mooi groen met parken en bomen in de buurt. Er zijn ook veel voorzieningen; winkels, bakkerijen, slagerijen, etensplekken, echt van alles. Verder is het heel veilig, er zijn af-en-toe inbraken maar die zijn klein en alleen winkels. Verder is er al jaren niemand vermoord of zijn er grote drugslabs gevonden ofzo. Alleen je fiets goed vast zetten. De huizen zijn mooi en goed, maar werk VEEL TE DUUR! Hier huren is echt een nachtmerrie als het geen sociale huur is :/
ik vind het een leuke veilige buurt, mooie gebouwen en zit centraal.
Statistieken van Nieuwe Pijp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €619.519 | €568.260 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.954 | – |
| Huurprijs | €3.036 p/m | €2.857 p/m |
| Huur per m² | €42 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €834.169 | €704.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.941 | – |
| Huurprijs | €2.784 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Ostadestraat 398-3, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
