Orteliusstraat 12-2
Orteliusbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen royale bovenwoning in de Orteliusbuurt-Zuid
Deze dubbel bovenhuis aan de Orteliusstraat is een opvallende verschijning in de Orteliusbuurt-Zuid. Met een vraagprijs van €875.000 zit je hier flink boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Ruimte op twee woonlagen
De woning uit 1931 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 114 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €924,93 per jaar, en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Leven in de Orteliusbuurt-Zuid
Met bijna 1.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Hoofdweg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat er "veel winkels in de buurt" zijn. De buurt Orteliusbuurt-Zuid is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 10.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool OBS Corantijn ligt op vijf minuten lopen, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is ook dichtbij. De BENU Apotheek Wester Amsterdam zit naast de deur. Tramhalte Postjesweg is om de hoek, met lijnen 1, 7, 15, 17 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met 141 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €463.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 89% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €334.000 naar €463.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steijn & Steijn Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orteliusstraat 12-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €463.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 89% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €334.000 naar €463.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 114 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 192 meter en de Albert Heijn op 254 meter. Basisschool OBS Corantijn is op 328 meter. De Integrale Huisartsenpraktijk West zit op 531 meter en de BENU Apotheek Wester Amsterdam op 166 meter. Tramhalte Postjesweg is op 135 meter met lijnen 1, 7, 15, 17 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Hoofdweg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en zegt dat de buurt "goed bereikbaar is met bus of tram". Een ander zegt dat er "veel winkels in de buurt" zijn en dat er "weinig tot geen geluidsoverlast" is.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €924,93. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €150 per maand. De erfpacht is een structurele last die je als koper moet meenemen in je overweging.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 114 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.675. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.258 per m². De woonoppervlakte van 114 m² is 61% groter dan het buurtgemiddelde van 71 m².
