Van Spilbergenstraat 94-3
Orteliusbuurt-Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruime bovenwoning in de Orteliusbuurt-Zuid
Deze bovenwoning uit 1924 ligt in de Orteliusbuurt-Zuid, een levendige buurt in Amsterdam-West. Met een vraagprijs van €895.000 is dit een forse prijs voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €565.889 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Er is een dakterras, en de woning heeft dubbel glas en vloerisolatie. Het appartement wordt verwarmd met een cv-ketel en is gelegen op de 3e woonlaag. Het is een bovenwoning, en de eigendom is erfpacht (€659,62 per jaar). De VvE-bijdrage is €98 per maand.
De buurt Orteliusbuurt-Zuid
Met bijna 1.900 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Buurt heeft veel voorzieningen en natuur met het Rembrandtpark om de hoek, is goed bereikbaar met bus of tram." Een ander noemt het "Redelijk gezellige buurt" met veel winkels. De buurt Orteliusbuurt-Zuid heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer lijkt volgens de reviews gemoedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk op 234 meter en de Aldi op 355 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Joop en Willy Westerweel liggen op 369 meter. De huisartsenpraktijk Integrale Huisartsenpraktijk West zit op 531 meter, en de BENU Apotheek op 339 meter. De tramhalte Willem Schoutenstraat is op 57 meter, met lijnen 7, 15 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €678.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 32% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €520.000 naar €678.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Spilbergenstraat 94-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €678.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €520.000 naar €678.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Er is een dakterras en de woning heeft dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de buurt Orteliusbuurt-Zuid?
De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Buurt heeft veel voorzieningen en natuur met het Rembrandtpark om de hoek, is goed bereikbaar met bus of tram." Een ander noemt het "Redelijk gezellige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (234 m), Aldi (355 m) en Albert Heijn (389 m). Basisscholen zoals Joop en Willy Westerweel liggen op 369 m. De huisartsenpraktijk Integrale Huisartsenpraktijk West zit op 531 m, en de BENU Apotheek op 339 m. De tramhalte Willem Schoutenstraat is op 57 m met lijnen 7, 15 en 18.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €98 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is een bovenwoning en het eigendom is erfpacht, met een jaarlijkse canon van €659,62.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Willem Schoutenstraat ligt op 57 meter, met tramlijnen 7, 15 en 18. Ook halte Postjesweg (320 m) en Mercatorplein (379 m) zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 km afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €565.889, terwijl deze woning €895.000 kost. De gemiddelde prijs per m² is €9.704, en deze woning heeft een prijs per m² van €8.861 (op basis van de makelaarsopgave van 101 m²).
Ervaringen van Orteliusbuurt-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veel gezellig heid
Statistieken van Orteliusbuurt-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €565.889 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.704 | – |
| Huurprijs | €2.533 p/m | €2.500 p/m |
Ervaringen van Hoofdweg en omgeving
Zo ervaren bewoners hun wijk
Buurt heeft veel voorzieningen en natuur met het Rembrandtpark om de hoek, is goed bereikbaar met bus of tram. De buurt is bijna altijd schoon en huisvesting is goed geregeld
Veel gezellig heid
Er zitten veel winkels in de buurt, waar je voor bijna alles wel terecht kan. Het is redelijk schoon en netjes, en qua verkeer redelijk rustig. Er is niet veel groen in de buurt, wat ik persoonlijk jammer vindt. Er is weinig tot geen geluidsoverlast, en ik heb altijd wel een veilig gevoel, ook ‘s avonds. De buurt is goed te bereiken, nu alleen met project Oranje loper wat minder door de uitval van tram 13
Prima ! Ik hou van mijn buurt, ik zou het voor niets anders willen ruilen
De buurt in Amsterdam is een diverse wijk waarin een mix van inwoners woont, variërend van studenten en werkenden tot mensen die huren via sociale woningbouw. Dit zorgt voor een leuke sfeer en een interessante dynamiek in de buurt. Een van de grootste voordelen van deze buurt is dat alles binnen handbereik is. Er zijn veel winkels, supermarkten en andere voorzieningen in de directe omgeving. Of je nu op zoek bent naar boodschappen, kledingwinkels, restaurants of gezellige cafés, alles is op loopafstand. Omdat het een levendige buurt is, is er vaak ook politie aanwezig. Hoewel sommige mensen zich hierdoor wellicht zorgen maken, kan dit ook te maken hebben met de drukte in de omgeving. De aanwezigheid van politie duidt niet per se op een onveilige buurt, maar is eerder een maatregel om te kunnen handhaven. Een ander groot voordeel van deze buurt is bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Er zijn diverse tram- en buslijnen die je snel overal heen brengen. Daarnaast is de buurt ook goed bereikbaar met de fiets. De snelheid wordt binnenkort aangepast naar 30 km/uur waardoor fietsen ook veiliger is. Hoewel de buurt veel te bieden heeft, is het misschien minder geschikt is voor gezinnen met jonge kinderen vanwege de drukte. De straten kunnen behoorlijk vol zijn met verkeer en voetgangers, waardoor kinderen misschien niet veilig alleen naar buiten kunnen. Er in de omgeving wel speeltuinen en parken te vinden waar kinderen kunnen spelen en zich kunnen vermaken.
Statistieken van Hoofdweg en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.492 | €472.368 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.203 | – |
| Huurprijs | €2.515 p/m | €2.452 p/m |
| Huur per m² | €44 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Spilbergenstraat 94-3, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
