Een nieuw appartement in Osdorpplein e.o.
Dit appartement uit 2023 staat in Osdorpplein e.o., een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning in een buurt waar het gemiddelde aanbod rond de €501.528 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 302 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Een buurt met groen en voorzieningen
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt". Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen". De buurt Osdorpplein e.o. heeft een hoog aandeel koopwoningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 112 meter, Jumbo op 165 meter of AH XL op 223 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Osdorpse Montessori School op 334 meter en het Calandlyceum op 384 meter. De huisarts zit op 2,7 kilometer, de apotheek Caleidoscoop op 287 meter. Tram- en bushaltes Osdorpplein West en Hoekenes liggen op ongeveer 260-280 meter, met lijnen 17, 27 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €584.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €93.000 naar €584.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Suchtelen van de Haarestraat 83, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A++.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijk eigendom dat belast is met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2070, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk bodemdaling kan optreden, maar dat zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (112 meter), Jumbo (165 meter) en AH XL (223 meter). De Osdorpse Montessori School ligt op 334 meter en het Calandlyceum op 384 meter. De apotheek Caleidoscoop zit op 287 meter. Tram- en bushaltes Osdorpplein West en Hoekenes liggen op ongeveer 260-280 meter, met lijnen 17, 27 en N83.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde haltes zijn Osdorpplein West en Hoekenes, beide op ongeveer 260-280 meter. Daar stoppen tram en bus, met lijnen 17, 27 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Osdorpplein e.o. is €501.528, met een mediaan van €500.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.295. Deze woning ligt met €5.769 per m² onder dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie.
