Een appartement met karakter in Kanaleneiland-Zuid
Aan de Livingstonelaan in Utrecht staat dit appartement uit 1965, een woning met een verhaal. Het is een appartement op de tweede woonlaag, met drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €374.534 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €285,29 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten.
Een buurt met twee gezichten
Met bijna 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", terwijl een ander aangeeft "s avonds niet meer naar buiten te durven". Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 400 meter, en de Lidl op 635 meter. Basisschool De Olijfboom is op 259 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 499 meter. De apotheek Marco Polo is op 274 meter. De bushalte Utrecht, Afrikalaan is op 58 meter met lijn 10, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €185.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Livingstonelaan 266, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €185.000 naar €327.000. De vraagprijs ligt ook 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €374.534.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De inhoud is 212 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het appartement ligt in een woonwijk, dus de ervaring kan per locatie verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 400 meter, de Lidl op 635 meter. Basisschool De Olijfboom is op 259 meter en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 499 meter. De apotheek Marco Polo is op 274 meter. De bushalte Utrecht, Afrikalaan is op 58 meter met lijn 10.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Zuid?
Kanaleneiland-Zuid heeft bijna 9.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met goede bereikbaarheid, terwijl een ander aangeeft zich 's avonds niet altijd veilig te voelen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €285,29 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Afrikalaan op 58 meter, met lijn 10. Ook zijn er haltes op de Marco Pololaan (lijn 7) en Kanaleneiland (lijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307, 395) op 389 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer.
