Een appartement met vrij uitzicht in Transwijk-Noord
Op de zesde woonlaag van een appartementencomplex uit 1969 vind je dit appartement van 86 vierkante meter (de BAG-registratie noteert 98 vierkante meter). Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €345.000 is scherp, want die ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €412.448 voor appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 278 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming en stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €204,88 per maand. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 5.000 inwoners is Transwijk-Noord een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,26, en een van hen zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op vijf minuten lopen. De buurt Transwijk-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op driehonderd meter of de Albert Heijn op driehonderdvijftig meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Lukasschool en KBS De Zeven Gaven op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op nog geen tweehonderd meter, in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland. De tramhalte Winkelcentrum Kanaleneiland is op tweehonderd meter en wordt bediend door lijnen 7, 20 en 21. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €258.000 naar €392.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door DAK Vastgoedbeheer & Verhuur B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Vollenhovenlaan 237, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft één woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter noteert. De inhoud is 278 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen, en de Lukasschool en KBS De Zeven Gaven voor basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op nog geen tweehonderd meter. De tramhalte Winkelcentrum Kanaleneiland is op tweehonderd meter en wordt bediend door lijnen 7, 20 en 21.
Hoe is de buurt Transwijk-Noord?
Transwijk-Noord heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander zegt dat het "een goede buurt om te wonen" is, met een groot winkelcentrum op vijf minuten lopen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €204,88 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen metingen op deze specifieke locatie.
